Diagnostic immobilierAvant achat

Vous envisagez d'acheter un bien immobilier (maison, appartement…). Cet achat représente dans la plupart des cas un investissement important et c'est même parfois le projet de toute une vie. Il est donc primordial de savoir si le bien dans lequel vous souhaitez investir possède toutes les qualités de garantie et de normes : construction, installation électrique et gaz, plomberie, isolation, assainissement, performance énergétique… C'est l'objectif du diagnostic immobilier avant achat ou bilan pré-achat.

Un diagnostic avant achat dans quel but ?

Il faut savoir que, lorsqu'on achète un appartement ou une maison, aucune garantie n'est prévue hormis celle sur les vices cachés. Cela signifie que, en cas de travaux importants qui pourraient survenir rapidement, ou tout simplement si le bien ne répond pas à vos attentes, aucun remboursement ne peut être proposé. D'autant plus que, si vous souhaitez intenter une action en justice, cela peut s'avérer très couteux en temps et en argent, et sans aucune certitude sur l'issue de la procédure.

Dès lors, au regard de l'investissement important que représente l'achat d'un bien immobilier, le faible cout que représente la réalisation d'un diagnostic avant achat s'impose comme la solution la plus simple et la plus rassurante. Estimer le cout moyen de vos diagnostics.

Quels sont les avantages de l'expertise pré-achat ?

Il est conseillé de faire réaliser un bilan pré-achat par un expert avant la signature du compromis de vente. Cette expertise vise principalement à éviter les déconvenues, à prévenir des risques potentiels et à lister les mesures permettant de les éviter.

Le rapport de l'expert permet en outre de pointer les éventuels défauts ou malfaçons qui sont parfois difficiles à déceler par un non-professionnel avant l'acquisition d'un bien immobilier.

Pour toutes ces raisons, un diagnostic réalisé par un expert impartial est sans doute la meilleure réponse. Voici les principaux avantages du diagnostic avant achat :

Avantages pour l'acheteur

• Estimer le cout de l'investissement : lors de l'achat d'un bien immobilier ancien, il peut y avoir de mauvaises surprises et des travaux imprévus à réaliser. Si on ne les a pas anticipés, cela peut poser de gros problèmes financiers.
• Faire baisser le prix de vente : certains travaux à réaliser peuvent faire monter très rapidement la facture globale. En connaissant à l'avance le montant des travaux, l'acquéreur à les cartes en main pour négocier le prix avec l'acheteur.

Avantages pour le vendeur

• Valoriser son bien : en réalisant certains travaux avant de le proposer sur le marché, le vendeur peut vendre plus facilement son bien. De plus, il est démontré que réaliser soi-même des travaux avant une transaction permet de vendre son bien immobilier à un meilleur prix.
• Atténuer sa responsabilité : en réalisant cette expertise, le vendeur, le mandataire ou le notaire sont dégagés d'une partie de leur responsabilité lors d'un éventuel litige portant sur l'état du bien avec l'acquéreur.

Comment est réalisé un diagnostic avant achat ?

En premier lieu, un expert immobilier prend contact avec vous afin de visiter le bien immobilier que vous souhaitez acquérir. N'hésitez pas lors de cette visite à l'interroger et à lui poser des questions sur les divers points qui vous préoccupent. Il va ensuite réaliser une analyse complète, notamment sur les points suivants (cette liste peut évoluer en fonction de vos demandes spécifiques ou des équipements présents) :

• Les éléments extérieurs (clôture, portail, menuiserie…).
• Le bâti, les fondations, le vide sanitaire.
• La toiture.
• La charpente.
• L'installation électrique.
• L'installation gaz.
• La plomberie.
• La climatisation.
• Le système de chauffage et d'eau chaude sanitaire.
• L'isolation thermique.

Après examen de tous ces points, l'expert immobilier vous remet un rapport sur lequel seront précisé les points qui peuvent éventuellement demander des travaux de rénovation ou de mise aux normes. Vous serez dès lors en possession d'un document qui vous permettra de prendre une décision dans les meilleures conditions possibles.